21-этажное здание
с 4-х этажной пристройкой с офисами, СКБ, гостиницей и апартаментами
21-этажное здание
с 4-х этажной пристройкой с офисами, СКБ, гостиницей и апартаментами
  • Год:
    2023
  • Стадия:
    Концепт-проект
  • Адрес:
    Кыргызстан, г. Бишкек, пр. Чынгыза Айтматова 239, 241, 243, 245
  • Авторская группа:
    Царик И.А., Колантай Я.Г., Юдина А.М.,
    Эшенкулов С.
  • Год:
    2023
  • Стадия:
    Концепт-проект
  • Адрес:
    Кыргызстан, г. Бишкек, пр. Чынгыза Айтматова 239, 241, 243, 245
  • Авторская группа:
    Царик И.А., Колантай Я.Г., Юдина А.М., Эшенкулов С.
О ПРОЕКТЕ:
Эскизный проект 21-этажного здания с 4-х этажной пристройкой с офисами, СКБ, гостиницей и апартаментами.
Концепция многофункционального комплекса на улице Айтматова — это новый взгляд на формирование пространства для качественного отдыха и ведения бизнеса в городе Бишкек. Комплекс расположен в южной части города Бишкек — это одна из самых лучших локаций города с экологически благоприятной средой. В шаговой доступности от комплекса находятся все необходимые объекты инфраструктуры обеспечивающие комфортную работу и отдых. Напротив комплекса находится парк Ынтымак в котором располагаются прогулочные аллеи пруд стадион и все необходимые условия для активного и комфортного отдыха.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ОБЩИЕ)
  • 1.     Площадь участка                            2 323 м2
    2.     Площадь застройки (Блок 1)        950 м2
    3.     Площадь застройки (Блок 2)        680 м2
    4.     Процент застройки                        52%
    5.     Количество этажей выше отметки 0,000 (Блок 1)    21
    6.     Количество этажей ниже отметки 0,000 (Блок 1)     2
    7.     Количество этажей выше отметки 0,000 (Блок 2)     4
    8.     Количество этажей ниже отметки 0,000 (Блок 2)     2
    9.     Строительная площадь общая (-2 эт.)               26 590 м2
    10.   Строительная площадь подземных этажей     3 920 м2
    11.    Количество машиномест (подземный паркинг 2 эт.)   80 м/м
    12.   Sобщ. коммерческих помещений    520 м2
    13.   Sобщ. гостиничных номеров (6 эт.)    3 020 м2
    14.   Кол-во номеров на этаж                   16-18
    15.   Общее кол-во номеров                    96-108
    16.    Sобщ. жилых помещений квартир (8 эт.)  3 250 м2
    17.    Sобщ. жилых помещений пентхаусов       700 м2
    18.    Sобщ. игровых                                                 340 м2
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ОБЩИЕ)
    1. Площадь участка — 2 323 м2
    2. Площадь застройки (Блок 1) — 950 м2
    3. Площадь застройки (Блок 2) — 680 м2
    4. Процент застройки — 52%
    5. Количество этажей выше отметки 0,000 (Блок 1) — 21
    6. Количество этажей ниже отметки 0,000 (Блок 1) — 2
    7. Количество этажей выше отметки 0,000 (Блок 2) — 4
    8. Количество этажей ниже отметки 0,000 (Блок 2) — 2
    9. Строительная площадь общая (-2 эт.) — 26 590 м2
    10. Строительная площадь подземных этажей — 3 920 м2
    11. Количество машиномест (подземный паркинг 2 эт.) — 80 м/м
    12. Sобщ. коммерческих помещений — 520 м2
    13. Sобщ. гостиничных номеров (6 эт.) — 3 020 м2
    14. Кол-во номеров на этаж — 16-18
    15. Общее кол-во номеров — 96-108
    16. Sобщ. жилых помещений квартир (8 эт.) — 3 250 м2
    17. Sобщ. жилых помещений пентхаусов — 700 м2
    18. Sобщ. игровых — 340 м2
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
  • КВАРТИРЫ (12-19 ЭТАЖИ)
    S общ квартир 833*8=5735 м2
    S жилая квартир 415*8=3250 м2

    Кол-во квартир на этаже 4
    Из них: 3-х комнатные — 3
                 4-х комнатные — 1
    2-х уровневые пентхаусы — 4

    Общее кол-во квартир 36 (10 уровней)
    Кол-во проживающих – 3320/12=270 человек
  • ГОСТИНИЦА (6-11 ЭТАЖИ)
    S общ гостиницы 775*6=4650 м2
    S общ номеров 503*6=3018 м2
    Кол-во гостей – 180 человек

    Кол-во номеров на этаж 16-18
    Общее кол-во номеров 96-108 (6 уровней)
    Общее кол-во проживающих и гостей 450 человек

  • ПЕНТХАУСЫ (20-21 ЭТАЖИ)
    S общ пентхаусы 1260 м2
    S жилая пентхаусы 639 м2
    Кол-во проживающих –16 человек
  • S офисных помещений 516 м2 (1-5 эт.)
    S общ озеленения 300 м2
    S игровых, детских площадок =340 м2
    S рекреационных зон = 780 м2

  • Столовая на 90 человек
    Кофейня на 36 человек
    Банкетный зал на 300 мест
    Конференц зал на 430 мест
  • КОЛИЧЕСТВО МАШИНОМЕСТ
    -2 эт. – 39м/м
    -1 эт. – 41 м/м
    Всего: 80 машиномест
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
  • КВАРТИРЫ (12-19 ЭТАЖИ)
    S общ квартир 833*8=5735 м2
    S жилая квартир 415*8=3250 м2

    Кол-во квартир на этаже 4
    Из них: 3-х комнатные — 3
                 4-х комнатные — 1
    2-х уровневые пентхаусы — 4

    Общее кол-во квартир 36 (10 уровней)
    Кол-во проживающих – 3320/12=270 человек
  • ГОСТИНИЦА (6-11 ЭТАЖИ)
    S общ гостиницы 775*6=4650 м2
    S общ номеров 503*6=3018 м2
    Кол-во гостей – 180 человек

    Кол-во номеров на этаж 16-18
    Общее кол-во номеров 96-108 (6 уровней)
    Общее кол-во проживающих и гостей 450 человек
  • ПЕНТХАУСЫ (20-21 ЭТАЖИ)
    S общ пентхаусы 1260 м2
    S жилая пентхаусы 639 м2
    Кол-во проживающих –16 человек
  • S офисных помещений 516 м2 (1-5 эт.)
    S общ озеленения 300 м2
    S игровых, детских площадок =340 м2
    S рекреационных зон = 780 м2
  • Столовая на 90 человек
    Кофейня на 36 человек
    Банкетный зал на 300 мест
    Конференц зал на 430 мест
  • КОЛИЧЕСТВО МАШИНОМЕСТ
    -2 эт. – 39м/м
    -1 эт. – 41 м/м
    Всего: 80 машиномест

Участок под проектирование расположен в г. Бишкек по адресу ул. Чынгыза Айтматова 239, 241, 243, 245.
Район под проектирование объекта относится к 4 климатическому району и характеризуется следующими природно-климатическими условиями:
Сейсмичность района строительства "8-9" баллов.
S участка с существующей застройкой – 0,419 га.
S участка с проектируемой застройкой – 0,231 га.

Основные входы в здание расположены по ул. Толомуша Океева (с юго-западной стороны), с проектируемого проезда (с южной стороны), с проектируемого проезда (с северной стороны). Существующий въезд в подземный паркинг расположен по ул. Толомуша Океева (с юго-западной стороны).
Участок под проектирование расположен в г. Бишкек по адресу ул. Чынгыза Айтматова 239, 241, 243, 245.
Район под проектирование объекта относится к 4 климатическому району и характеризуется следующими природно-климатическими условиями:
Сейсмичность района строительства "8-9" баллов.
S участка с существующей застройкой – 0,419 га.
S участка с проектируемой застройкой – 0,231 га.

Основные входы в здание расположены по ул. Толомуша Океева (с юго-западной стороны), с проектируемого проезда (с южной стороны), с проектируемого проезда (с северной стороны). Существующий въезд в подземный паркинг расположен по ул. Толомуша Океева (с юго-западной стороны).

Блок 1 представляет собой 21-этажное капитальное сооружение с 2-х уровневым подземным паркингом на 44 машиноместа и блок 2 - 4-х этажное блокированное капитальное сооружение с 2-х уровневым подземным паркингом на 36 машиномест.
Блок 1 в плане квадратное здание с размерами в осях 1-6 (30 000мм), в осях А-Е (30 000мм). Блок 2 в плане прямоугольное здание с размерами в осях А/1-Е/1 (30 400мм), в осях 5/1-2/1 (16 350 мм). Наибольшая высота здания 88 800мм.
Наружные стены здания выполнены из пенобетона толщиной 300 мм с утеплителем и вентилируемым фасадом, перегородки - 120 мм, с промежуточным остеклением. Фасад здания выполнен вентилируемой системой "U-Kon", слой утеплителя 100мм и ветровой мембраной. Чистовая отделка фасада выполнена из широкоформатного керамогранита. Наружные ступени и площадки - гранитные плиты. Кровля – эксплуатируемая Технониколь «ТН-КРОВЛЯ Стандарт Терраса». Система водоотвода с крыши - заборные лотки и системы труб водоотводной системы. Окна, витражи и наружные двери - алюминиевый профиль ориентировочная серия Schüco AWS/ADS 75.SI, ADS 70.HI (тон по каталогу производителя).

Блок 1 представляет собой 21-этажное капитальное сооружение с 2-х уровневым подземным паркингом на 44 машиноместа и блок 2- 4-х этажное блокированное капитальное сооружение с 2-х уровневым подземным паркингом на 36 машиномест.

Блок 1 в плане квадратное здание с размерами в осях 1-6 (30 000мм), в осях А-Е (30 000мм).

Блок 2 в плане прямоугольное здание с размерами в осях А/1-Е/1 (30 400мм), в осях 5/1-2/1 (16 350 мм). Наибольшая высота здания 88 800мм.

Наружные стены здания выполнены из пенобетона толщиной 300 мм с утеплителем и вентилируемым фасадом, перегородки - 120 мм, с промежуточным остеклением. Фасад здания выполнен вентилируемой системой "U-Kon", слой утеплителя 100мм и ветровой мембраной. Чистовая отделка фасада выполнена из широкоформатного керамогранита. Наружные ступени и площадки - гранитные плиты. Кровля – эксплуатируемая Технониколь «ТН-КРОВЛЯ Стандарт Терраса». Система водоотвода с крыши - заборные лотки и системы труб водоотводной системы. Окна, витражи и наружные двери - алюминиевый профиль ориентировочная серия Schüco AWS/ADS 75.SI, ADS 70.HI (тон по каталогу производителя).

  • На -2-м этаже запроектированы: тамбур, паркинг на 39 машиномест, лифтовой холл, тех.помещения.
  • На -1-м этаже запроектированы: тамбур, паркинг на 41 машиномест, лифтовой холл, тех.помещения.
  • На 1-м этаже запроектированы: лобби гостиницы, гостиничные административные помещения, кофейня, лифтовой холл, холл жилого блока, игровая площадка, дом управление и помещение охраны.
  • На 2-м этаже запроектированы: холл с зонами отдыха, столовая на 90 человек, кухонный блок/обслуживающие помещения, администрация гостиницы, игровая площадка, лестничный холл и лифтовой холл.
  • На 3-м этаже запроектированы: холл, банкетный зал на 300 мест/конференц зал на 430 мест, гардеробная, кухонный блок, переговорная, офисные помещения, склад, лестничный холл и лифтовой холл.
  • На 4-м и 5-м этажах запроектированы: банкетный зал (второй уровень), переговорные, переходная галерея, холл бизнес-центра, офисные помещения, санузел, тех.помещения и лестнично-лифтовой холл.
  • На 6-м - 11-м этажах запроектированы: лифтовой холл, стандартные гостиничные номера, стандартный гостиничный номер для ЛОВЗ, стандартные гостиничные номера «Twin», гостиничные номера повышенной комфортности и тех.помещения.
  • На 12-м - 19-м этажах запроектированы: лифтовой холл, тамбур, 4 квартиры.
  • На 20-и - 21-м этажах запроектированы: лифтовой холл, тамбур, 4 2-х уровневых пентхауса.
  • На -2-м этаже запроектированы: тамбур, паркинг на 39 машиномест, лифтовой холл, тех.помещения.
  • На -1-м этаже запроектированы: тамбур, паркинг на 41 машиномест, лифтовой холл, тех.помещения.
  • На 1-м этаже запроектированы: лобби гостиницы, гостиничные административные помещения, кофейня, лифтовой холл, холл жилого блока, игровая площадка, дом управление и помещение охраны.
  • На 2-м этаже запроектированы: холл с зонами отдыха, столовая на 90 человек, кухонный блок/обслуживающие помещения, администрация гостиницы, игровая площадка, лестничный холл и лифтовой холл.
  • На 3-м этаже запроектированы: холл, банкетный зал на 300 мест/конференц зал на 430 мест, гардеробная, кухонный блок, переговорная, офисные помещения, склад, лестничный холл и лифтовой холл.
  • На 4-м и 5-м этажах запроектированы: банкетный зал (второй уровень), переговорные, переходная галерея, холл бизнес-центра, офисные помещения, санузел, тех.помещения и лестнично-лифтовой холл.
  • На 6-м - 11-м этажах запроектированы: лифтовой холл, стандартные гостиничные номера, стандартный гостиничный номер для ЛОВЗ, стандартные гостиничные номера «Twin», гостиничные номера повышенной комфортности и тех.помещения.
  • На 12-м - 19-м этажах запроектированы: лифтовой холл, тамбур, 4 квартиры.
  • На 20-и - 21-м этажах запроектированы: лифтовой холл, тамбур, 4 2-х уровневых пентхауса.